利率單週暴漲，創下多年紀錄

Freddie Mac 週四公布數據顯示，美國 30 年期固定房貸平均利率由前一周的 7.03% 大幅上升 25 個基點至 7.28%。這不僅創下近三年最高水準，也寫下約四年來最大的單週升幅。與去年同期 6.34% 相比，現在買房成本明顯變高。市場預期第三季經濟動能持續，加上通膨仍高於聯準會 2% 目標逾 1 個百分點，投資人押注 Fed 今年至少還將升息一次，直接推高融資成本。

房市需求受創，申請量持續下滑

高利率正進一步打擊美國房市需求。數據顯示，30 年期固定房貸利率已連續第六週上升。另一方面，房貸銀行協會 (MBA) 週三公布的數據指出，30 年期固定房貸合約利率升至 7.30%，高於前一週的 7.12%，同時房貸申請量再度下降。對於購屋族而言，原已受到高房價壓力的市場，現在又面臨更沉重的負擔，持續壓抑購屋及房貸再融資需求。

地緣政治推升成本，通膨壓力未解

自美國與以色列 2 月底開始攻擊伊朗以來，美國 30 年期房貸利率累計已上升逾 1.2 個百分點。中東戰事推升全球能源成本及通膨壓力，再透過美債殖利率傳導至房貸市場。10 年期殖利率週一度升至 24 年新高，顯示宏觀經濟壓力正在轉嫁至個人信貸市場。這種連鎖反應讓購屋門檻不斷墊高，市場情緒持續低迷。