價差擴大：預售貴18.1萬，新古屋僅7折

根據內政部實價資料，2026年全台預售大樓平均每坪單價約58.1萬元，而屋齡5年以內的新大樓成屋均價則約40萬元。兩者單坪價差高達18.1萬元，新古屋價格僅約預售屋的7折。相比5年前兩者價差不到5萬元，如今差距逐年擴大。若以青安3.0育兒宅最高貸款1500萬元推估，同樣總價下，預售大樓平均可購面積約26坪，新古屋則可買到38坪，足足相差12坪，讓「即買即住」成為更划算的選擇。

台中價差最誇張，達22.6萬元

六都之中，台中市預售與新古大樓價差最高。預售屋每坪約58萬元，中古大樓單坪約35.4萬元，價差達22.6萬元，新古屋價格約是預售的6折。台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，台中受產業聚落與重劃區建設支撐，七期、水湳經貿園區等大型開發區吸引建商大舉進駐，熱門重劃區價格一案比一案高，推升預售價格持續衝高。反觀桃園、高雄市價差最小，僅約5萬元，購屋族可從地段、格局等多面向比較，選擇更為多元。

避開限貸風險，眼見為憑更安心

台灣房屋執行長張旭嵐分析，預售屋雖付款彈性，但需承擔未來市場及金融政策變化風險。實務上有屋主簽約時景氣大好，5年後交屋卻遇限貸令，導致貸款成數不足無法交屋。成屋優勢在於可實際確認室內格局、採光，降低期待落差。對於有立即入住或換屋需求的客群，5年內新古屋屋況仍新、價格具競爭力，對偏好新屋的育兒家庭來說，有機會以相同預算換取更大居住空間，在坪數與生活機能間取得更好平衡。