預售與新古屋價差擴大，新屋竟只要7折

根據台灣房屋集團統計內政部實價資料，2026年全台預售大樓平均每坪單價約58.1萬元，而屋齡五年以內的新大樓成屋均價則約40萬元。兩者單坪價差高達18.1萬元，意味著買入新古屋的價格僅約預售屋的7折。相比五年前兩者價差不不到5萬元，如今價差逐年擴大趨勢明顯。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，這主要受土地、營造及工料成本走高影響，預售價格反映建商對未來行情的樂觀定價，而前幾年進場的置產族因房市走緩，讓價意願較高，造就了新古屋的價格優勢。

台中價差最誇張達22.6萬，桃園高雄差距小

觀察六都數據，台中市預售與新古大樓價差最高，預售屋每坪約58萬元，中古大樓單坪約35.4萬元，價差達22.6萬元，新古屋價格約為預售屋6折。台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，台中受七期、水湳經貿園區等大型開發支撐，建商推案量大且價格持續衝高，拉大了價差。反觀桃園、高雄市價差最小，僅約5萬元。李家妮提醒，預售屋規劃坪數越來越小，對育兒家庭而言，相同預算在新古屋市場可能換取更大居住空間，選擇更具彈性。

避開交屋風險，新古屋眼見為憑更務實

預售屋雖有分階段付款的資金彈性，但需承擔未來市場及金融政策變化風險。實務上曾有屋主簽約時景氣大好，五年後交屋卻遇限貸令，導致貸款成數不足無法交屋。張旭嵐建議，成屋優勢在於可實際確認室內格局、採光等屋況，眼見為憑能降低期待落差。對於有立即入住或換屋需求的客群，屋況仍新且價格具競爭力的五年內新古屋，相對更符合需求，能有效規避預售屋的變數風險。