房貸年限創新高，30年期成主流

內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年第一季新增房貸全國平均期數達322期，約26.8年，不僅較上一季略增1期，更寫下新高紀錄。與10年前相比，平均年限多出6.6年，顯示30年期房貸已確立為市場貸款的主流產品。對於30至35歲的首購族而言，若無提前還款或售屋規劃，可能需繳款至近60歲才能清償貸款。

區域差異顯著，新竹還款年限最長

統計顯示，六都加上新竹中，北市平均還款年限最低，為315期（約26.3年），其餘都會區皆達27至28年。其中，新竹市（343期）與新竹縣（341期）平均約28年，為主要都會區中最長。專家分析，這主要因新竹地區園區客多，房屋屋齡新穎且借款人收入較高，銀行願意放貸較長年限。自2015年第三季平均超過240期（約20年）後，2023年第三季新青安上路更拉高至突破300期（約25年），目前30年期使用比例應已超過20年期。

專家提醒：長年期不等於必須繳滿

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期僅是選項，民眾可視資金規劃彈性運用。若具備投資能力，可將省下的現金流用於投資；若屬保守型，則可採取「有額外收入就提前還款」策略。曾敬德指出，若省下2.5%利息，每月支出即可減少，提前還款實質上是一種無風險的投資方式，能有效降低長期財務風險。