首都與竹北房價穩中帶漲
台北市大安區新案「衡昀」緊鄰忠孝東區SOGO百貨，憑藉精華地段優勢，今年最高單價衝上234.3萬元，較去年的「德運元鼎」214.7萬元大漲20萬元，穩坐單價200萬元俱樂部。竹北市「時華」同樣表現亮眼，單價達91.4萬元，較去年「鴻湛」的89.9萬元微幅成長，總價直逼豪宅標準，反映新竹工程師強勁的購買力與對知名建商品牌的認同。板橋「寶格利」則維持124萬元高水位，與去年「遠揚之森A+」的124.3萬元幾乎持平，顯示核心地段抗跌性極強。
青埔蛋黃失守，投資氛圍轉冷
相較於其他區域的堅挺，桃園市中壢區青埔重劃區卻呈現落寞景象。今年最高單價新案「昭揚.青埔」僅63.3萬元，較去年的「威均天璽」82.6萬元大幅下滑19.3萬元，整整掉了兩個字頭。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，區域買氣如同被冷氣團凍僵，指標大案一再延推，建商被迫改推外圍地段，導致即便總價降至1000多萬元，仍無法拉抬單價。這種投資氛圍濃厚但受市場狀態干擾的特性，讓青埔陷入「蛋黃破了」的窘境，與大安、竹北形成強烈對比。
未來高價案動向與區域展望
展望未來，大安區遠企生活圈仍有知名建商案準備登場，有望延續高價神話。竹北與板橋雖暫無挑戰紀錄的新案，但地段光環不減，後續生力軍加入並不令人意外。至於青埔能否光復失土，關鍵在於青塘園旁的新案動向。整體而言，房市前景不明確下，買盤更傾向布局風險低的一線地帶，價格恆溫區域持續吸引認同者，而缺乏實質利多支撐的區域則面臨修正壓力。